เลือกอะไรดี?

เมื่อมีความจำเป็นที่จะต้องขยายตัวบ้านเพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือปรับปรุงเพื่อนำมาใช้งานด้านต่างๆ ก็มีเหตุให้ต้องพิจารณาเรื่องค่าใช้จ่ายที่สูง ทำให้ตัดสินใจได้ยากว่าระหว่างรีโนเวทบ้านหรือรื้อสร้างใหม่ อะไรจะคุ้มค่ากว่ากัน การซื้อบ้านใหม่และการรีโนเวทบ้านเก่านั้นมีทั้งข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป

มาแจกแจงความคุ้มค่า ดูกันให้ชัดเลยว่าก่อนตัดสินใจเลือกรีโนเวทบ้านหรือรื้อสร้างใหม่ จะต้องพิจารณาถึงปัจจัยอะไรบ้าง หลังจากที่เลือกรูปแบบของบ้านว่าต้องการบ้านลักษณะใด เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียมเรียบร้อยแล้ว ยังต้องดูปัจจัยหลายๆ อย่างประกอบกัน จึงจะทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น โดยหลักๆ แล้วควรจะคำนึงถึงปัจจัยดังต่อไปนี้

1. วัตถุประสงค์ที่ต้องการนำมาใช้งาน

ขั้นตอนแรกก่อนที่จะเริ่มลงมือ คุณต้องทราบวัตถุประสงค์ที่จะปรับปรุงบ้านเพื่อนำมาใช้งานก่อน เช่น ขยายพื้นที่เพื่อรองรับคนในครอบครัวที่มากขึ้น เปลี่ยนให้มีห้องมากขึ้นเพื่อปล่อยเช่า ดัดแปลงด้านล่างเพื่อเปิดร้านอาหาร ฯลฯ จากนั้นจึงค่อยวางแผนว่า ระหว่างรื้อสร้างใหม่กับรีโนเวทบ้านแบบไหนจะตอบโจทย์กับความต้องการมากกว่ากัน

ยกตัวอย่างเช่น ต้องการปรับเปลี่ยนพื้นที่ชั้นล่างของบ้านเพื่อเปิดเป็นร้านอาหาร คุณอาจไม่ต้องถึงกับรื้อทิ้งสร้างใหม่ทั้งหลัง แต่เพียงรีโนเวทชั้นล่างของบ้านให้มีพื้นที่กว้างพอที่จะวางโต๊ะ และสร้างห้องครัวใหม่ เพื่อให้สามารถเปิดเป็นร้านอาหารได้

2. ตรวจสอบโครงสร้างของบ้านในปัจจุบัน

อีกสิ่งหนึ่งที่จะทำให้คุณสามารถตัดสินใจได้วาจะเลือกสร้างใหม่หรือรีโนเวทบ้าน นั่นก็คือ การตรวจสอบโครงสร้างของบ้านในปัจจุบัน หากบริเวณโดยรอบบ้านมีรอยแยกแตกร้าว เริ่มผุพัง หรือคิดว่าตัวบ้านของคุณมีอายุมากเกินที่จะรีโนเวทแล้ว เราจะแนะนำให้คุณเลือกที่จะสร้างใหม่เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม เพื่อความแน่ใจว่าบ้านของคุณยังมีโครงสร้างแข็งแรงดีอยู่หรือไม่ แนะนำให้ติดต่อวิศวกรที่ชำนาญการมาเป็นผู้ประเมินโครงสร้างให้จะได้ผลลัพท์ที่ถูกต้องที่สุด 

3. สำรวจที่ดินและพื้นที่ว่าง

หากสำรวจดูแล้วบริเวณโดยรอบบ้านของคุณยังมีที่ดินและพื้นที่ว่างเหลือพอสำหรับการรีโนเวทบ้านเพิ่มเติม คุณก็สามารถตัดสินใจลงมือได้ไม่ยาก แต่ถ้าหากคุณไม่มีพื้นที่เหลือแล้ว การทุบตัวอาคารออกบางส่วนเพื่อต่อเติมเพิ่ม ก็อาจคุ้มค่ากว่าการรื้อสร้างใหม่

แต่ถ้าการต่อเติมของคุณเป็นรูปแบบแนวตั้งเพื่อเพิ่มจำนวนชั้น และโครงสร้างอาคารของคุณไม่สามารถรับน้ำหนักเพิ่มได้แล้ว การทุบแล้วสร้างใหม่นับว่าเป็นตัวเลือกที่สร้างความปลอดภัยให้คุณได้มากกว่าการรีโนเวทบ้าน แต่ก็อาจแลกมาด้วยค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นกว่าเดิม

4. คำนวณงบประมาณที่มี

หัวใจสำคัญของการแปลงโฉมบ้านของคุณนั่นก็คือ งบประมาณ ซึ่งคุณควรคำนวณงบประมาณที่มีให้พร้อมก่อน แล้วจึงตรวจสอบดูว่าเงินก้อนที่คุณมีนั้นเพียงพอต่อความต้องการในด้านไหนมากกว่ากัน 

โดยค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงก่อนเริ่มดำเนินการในส่วนงามต่างๆ มีดังนี้

สำหรับรีโนเวทบ้าน

• งานสถาปัตยกรรม และวัสดุตกแต่ง
• งานระบบสาธารณูปโภค ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า (บางส่วน)
• งานโครงสร้าง (บางส่วน)
• งานตกแต่งภายใน (บางส่วน)

สำหรับรื้อสร้างใหม่

• งานรื้อถอน
• งานสถาปัตยกรรม และวัสดุตกแต่ง
• งานระบบสาธารณูปโภค ระบบน้ำ ระบบไฟฟ้า (ทั้งหมด)
• งานโครงสร้าง (ทั้งหมด)
• งานตกแต่งภายใน (ทั้งหมด)
• ค่าเช่าที่อยู่อาศัย (กรณีที่คุณไม่มีที่อยู่สำรอง)

จะสังเกตได้ว่าสำหรับการรื้อถอนสร้างใหม่จะมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าการรีโนเวทบ้าน ซึ่งเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงแค่บางส่วน ดังนั้น คุณจึงต้องประมาณการค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในการปรับปรุงบ้านในครั้งนี้ให้ดี 

5. ปรึกษาผู้เชี่ยวาญ

เมื่อแผนการปรับปรุงบ้านของคุณเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง ขั้นตอนสุดท้ายก่อนเริ่มดำเนินการนั่นก็คือ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ได้แก่ สถาปนิก และวิศวกร ซึ่งจะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของบ้านได้มากขึ้น และรู้รายละเอียดในเรื่องของค่าใช้จ่ายอย่างชัดเจน

โดย สถาปนิก จะเป็นผู้รับฟังรูปแบบของบ้านที่คุณเตรียมไว้ รวมถึงประเมินความเป็นไปได้ของบ้านที่คุณต้องการ และจะทำการร่างแบบออกมาเพื่อให้คุณเห็นภาพ นอกจากนี้ยังมีในเรื่องของการตกแต่งภายใน รวมถึงปรับฟังก์ชั่นต่างๆ ทั้งหมดภายในบ้าน

ต่อมาจะเป็นหน้าที่ของ วิศวกร ที่จะประเมินโครงสร้างที่สถาปนิกออกแบบว่าเป็นไปได้แค่ไหน จะมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยประมาณเท่าไหร่ ซึ่งในจุดนี้จะเป็นตัวช่วยตัดสินใจได้เป็นอย่างดีว่าคุณจะเลือกรีโนเวทบ้าน หรือสร้างใหม่ไปเลย เพราะหากบ้านของคุณต้องทำการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ อาจมีราคาเทียบเท่ากับสร้างใหม่ทั้งหลัง ซึ่งจะเพิ่มความแข็งแรงและความปลอดภัยให้กับตัวบ้านมากกว่า

เมื่อทำการปรึกษาเรียบร้อย คุณน่าจะได้ข้อสรุปกับตัวเองแล้วว่าจะเลือกรีโนเวทหรือสร้างใหม่กันแน่ แล้วจึงนำแบบบ้านที่มีไปปรึกษาต่อกับผู้รับเหมา ซึ่งจะเป็นผู้ที่ดำเนินการก่อสร้างตามแบบที่สถาปนิกออกแบบ โดยมีวิศวกรเป็นผู้ดูแลงานและควบคุมโครงสร้าง เท่านี้บ้านในฝันของคุณก็กำลังจะเสร็จสมบูรณ์เป็นรูปเป็นร่างแล้ว

สรุป

จากข้อมูลเหล่านี้ทุกคนก็น่าจะได้ตัวเลือกในใจกันแล้วว่าจะรีโนเวทบ้านหรือรื้อสร้างใหม่ นอกจากการปรับปรุงเพื่อการใช้งานแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่ลืมไม่ได้เลยคือ ความปลอดภัยและความแข็งแรงของตัวบ้าน 

นอกจากปัจจัยเรื่องการปรับปรุงบ้านเหล่านี้แล้ว หากคุณกำลังมองหาธนาคารเพื่อขอสินเชื่อสำหรับบ้านของคุณ ธอส. พร้อมเป็นตัวช่วยสนับสนุนเพื่อการมีบ้านในฝันของคุณ เรามีสินเชื่อสำหรับการรีโนเวทต่อเติมบ้าน หรือรื้อเพื่อสร้างใหม่ อัตราดอกเบี้ยต่ำ รองรับทุกฐานะรายได้

หากสนใจ สามารถเข้าไปพูดคุยถึงรายละเอียดกับธนาคารได้ทันที เพียงเท่านี้รูปแบบบ้านที่คุณต้องการจะไม่ใช่เพียงความฝันอีกต่อไป

ทั้งนี้ การจะเลือกซื้อบ้านใหม่หรือรีโนเวทบ้านมือสอง ก็ต้องคำนึงถึงไลฟ์สไตล์และวัตถุประสงค์ของการใช้งาน เช่น ซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ทำออฟฟิศ ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ฯลฯ จะมีลักษณะการใช้พื้นที่และทำเลที่แตกต่างกัน เลือกบ้านให้เหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคนในบ้าน เพื่อให้ทุกคนได้ใช้ชีวิตได้อย่างมีความสุขเต็มที่

(ขอบคุณบทความดีๆ: https://blog.ghbank.co.th/)